Fixer un prix juste et compétitif pour votre bien est essentiel si vous souhaitez attirer des acquéreurs. Cependant, il est naturel de se demander si un évaluateur expert en immobilier vous facturera ou non ses services et, si oui, combien coûterait le tout. Afin de déterminer la valeur de ce service, il est nécessaire de définir ce que l’on entend par « estimation immobilière » et combien coûterait une telle estimation. Les transactions immobilières peuvent être stressantes et peuvent se solder par un échec. La création d’une évaluation immobilière appropriée est essentielle à son succès et est souvent négligée. Mieux encore, vous pouvez le faire gratuitement en utilisant un simulateur en ligne.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Les professionnels ayant une connaissance approfondie du marché immobilier doivent être consultés lors de la détermination de la valeur d’une maison ou d’un appartement. Qu’il s’agisse d’un notaire, d’un agent immobilier ou d’un mandataire, le processus est le même : le professionnel prend contact avec le vendeur, inspecte le bien, recueille les critères nécessaires, analyse les données, puis, quelques jours plus tard, fournit un rapport de vente prix qui est, selon lui, conforme aux normes du marché.
Une évaluation immobilière doit être distinguée d’une autre pratique dite « d’expertise » sur la valeur d’un bien. La présence d’intérêts concurrents peut l’exiger, comme dans le cas d’une propriété vendue par lotissement, auquel cas un professionnel de l’immobilier serait appelé à procéder à un examen approfondi de la propriété au-delà de ce qui pourrait être accompli avec une évaluation. Le coût d’un état des lieux est très variable, de 250€ à 2000€. En fait, tout est déterminé par la surface du produit et le temps passé par l’expert à travailler sur le problème. Les notaires, les courtiers immobiliers et les mandataires peuvent tous fournir des estimations qui peuvent être utilisées dans les ventes de propriétés traditionnelles plutôt que de compter sur des experts coûteux.
Souhaitez-vous payer pour une évaluation de la valeur de votre maison ?
Comme le dit le vieil adage, « tout travail mérite d’être payé ». En général, on peut s’attendre à payer le service d’expertise de son bien immobilier. Cependant, un rapport d’évaluation de la maison peut ne rien coûter au vendeur.
Coûts d’évaluation immobilière, ce qu’ils coûtent vraiment
Faire estimer un bien par un agent immobilier agréé prend du temps et de l’argent. En fonction du temps passé sur le devis, nous arrivons à un prix compris entre 200€ et 300€. En fait, en dehors de la visite prévue, l’expert recherche le coût au pied carré de la propriété et effectue une analyse comparative avec les coûts d’autres articles similaires sur le marché. L’expert détermine un prix de vente estimé après avoir pris en compte la coupe et la marge, puis communique ce chiffre au vendeur de l’article. De plus, combien lui facturera-t-il pour cette évaluation ?
Quand une expertise immobilière ne coûte-t-elle rien ?
La loi Hoguet interdit aux professionnels comme les courtiers immobiliers et les notaires de faire payer les vendeurs pour leurs services avant la signature d’un mandat. Par conséquent, si vous souhaitez faire évaluer votre propriété par un professionnel, sachez que vous ne serez pas facturé, même si vous décidez finalement de ne pas utiliser les services de l’évaluateur pour vendre votre maison. En raison de ce service gratuit, certains vendeurs peuvent contacter de nombreux experts pour obtenir des avis d’évaluation. Dans la plupart des cas, l’agent immobilier demandera un pourcentage du prix de vente lors de la signature du contrat d’inscription (souvent entre 3 et 10 %, bien que cela puisse varier considérablement d’une agence à l’autre) pour couvrir ses frais d’analyse de marché et déterminer le prix demandé.
L’évaluation en ligne est une autre option pour les vendeurs et les acheteurs potentiels d’une propriété de bonne réputation, et cela ne leur coûtera pas un centime. C’est facile, rapide et gratuit. Après quelques clics, une valeur estimée du bien apparaît dans la boîte de réception du destinataire. Le coût estimé est présenté sous forme de fourchette, avec un bas et un haut de gamme, qui peuvent être affinés en planifiant une consultation avec un spécialiste.
Pourquoi faire une estimation de sa maison ?
Commençons par un truisme tenu par tous les professionnels de l’immobilier : une évaluation, quel que soit son coût, n’est jamais trop d’argent. En effet, la réussite de votre projet immobilier (délai de consolidation, juste prix, et satisfaction mutuelle) repose sur l’exactitude de la valeur du bien objet (maison, terrain, villa). En fait, un prix trop élevé provoque des frictions (perte d’opportunités de vente), tandis qu’un prix trop bas par rapport à la valeur marchande actuelle du produit soulève des sourcils et gâche les bénéfices.