La gestion immobilière est un métier lucratif puisqu’il permet de nouer des relations durables avec les propriétaires et de collaborer étroitement avec eux pendant de nombreuses années. C’est la garantie d’un revenu régulier pour l’agence, contrairement à la nature intrinsèquement imprévisible des transactions. Il est donc tentant pour un professionnel, qu’il soit inexpérimenté ou aguerri, de démarrer sa propre entreprise de gestion immobilière ou d’ajouter un service spécialisé à l’offre d’une firme déjà établie.
Quel montant de loyer annuel la gestion immobilière implique-t-elle ?
Bien qu’il existe plusieurs avantages à externaliser la gestion immobilière, les coûts de tous les services inclus seront répercutés sur le propriétaire. La société de gestion reçoit un paiement du propriétaire en échange de la surveillance de la propriété. Ceci est basé sur le revenu locatif brut fourni par le propriétaire. Ces honoraires de gestion, s’ils sont fixés librement, peuvent atteindre jusqu’à 10 % (hors taxes) du total des loyers perçus auprès des locataires chaque année. On peut calculer que les honoraires annuels pour la gestion temporaire s’élèvent à environ un mois de loyer.
Le tarif de base, qui doit être clairement affiché par l’agence immobilière, ne comprend souvent que des éléments tels que l’encaissement des loyers, l’avis d’expulsion et la régularisation des frais et pénalités. Certains services supplémentaires sont facturés séparément. Par conséquent, le tarif de base doit être complété par les honoraires des services suivants, dont les coûts doivent être inclus dans la grille tarifaire de l’agence : rédaction du contrat de bail, réalisation des réparations nécessaires, obtention de conseils juridiques et dépôt des déclarations fiscales liées à la location le revenu.
Que fait exactement l’agence en termes de gestion locative ?
La société de gestion immobilière joue le rôle d’intermédiaire entre le propriétaire de l’immeuble et le locataire. Elle s’occupe de diverses tâches pour le propriétaire, telles que la recherche d’un locataire, la rédaction du bail, la perception des loyers et autres charges, l’envoi des avis de résiliation aux locataires, la production des déclarations de revenus locatifs, l’ajustement annuel des loyers et autres charges, et bientôt. L’agence peut également être chargée de gérer les réparations nécessaires à la propriété (au-delà de l’entretien courant), de traiter les problèmes non couverts par l’assurance locataire du locataire, d’émettre des rappels pour les paiements de loyer en retard et de récupérer les éventuels trop-perçus. La société de gestion se charge de tout depuis la première signature du bail jusqu’aux formalités contractuelles finales (avis, état des lieux, restitution du dépôt de garantie, etc.). Veuillez noter que les responsabilités déléguées de l’agence peuvent être modifiées au cas par cas. Si un propriétaire trouve lui-même un locataire, il n’a pas à payer de frais à l’agence qui l’a aidé à le faire.
Comment choisir une société de gestion de déménagement fiable ?
Il est crucial que le propriétaire choisisse avec soin l’agence à laquelle faire appel pour gérer la location de son bien. Il est fortement recommandé de contacter de nombreuses agences avant de faire un choix définitif. Ceci est utile pour comparer les frais facturés par différents professionnels pour la gestion et d’autres services. Le propriétaire doit examiner attentivement les contrats de gestion proposés par chaque entreprise pour s’assurer que les services standard tels que la surveillance de la maintenance, la résolution des litiges avec les locataires et la programmation des visiteurs sont tous inclus dans le prix indiqué. La disponibilité du service client est un autre facteur que le propriétaire doit prendre en compte. Pour ce faire, il peut, par exemple, consulter les avis des clients en ligne.
À qui incombe la responsabilité de la gestion locative ?
De plus en plus de personnes sont attirées par les investissements basés sur la localisation. Mais la gestion immobilière prend du temps et nécessite une expertise juridique. Dans ce cas, les propriétaires peuvent soit assurer eux-mêmes la gestion locative de leur bien, soit faire appel à une agence immobilière pour le faire à leur place. Il y a des avantages et des inconvénients à chacune de ces options potentielles. Les propriétaires qui engagent quelqu’un d’autre pour gérer leur propriété bénéficient non seulement de plus de temps libre, mais aussi de plus de paix mentale. Aucune des responsabilités juridiques et administratives associées à la gestion immobilière (telles que les inspections, la rédaction des baux, la perception des loyers, l’émission des avis d’expulsion, etc.) ne relève de sa compétence. Or, les honoraires de gestion immobilière représentent entre 6 et 10 % du loyer annuel perçu par le bailleur.
Si le propriétaire choisit de gérer lui-même tous les aspects de la gestion immobilière, il économisera de l’argent sur les frais de gestion. Il est donc en mesure d’augmenter la rentabilité de son investissement grâce à cela. Cependant, avant de décider de gérer eux-mêmes la gestion immobilière, les propriétaires doivent s’assurer qu’ils ont le temps et les connaissances nécessaires pour suivre les règles et réglementations en constante évolution dans leur région. La délégation de certaines responsabilités de gestion physique peut être une option efficace. Il est possible pour le bailleur de trouver un locataire de façon autonome ou via une agence, comme c’est le cas pour le premier.